نوع ملک:
متراژ زمین: متراژ بنا: نوع بنا: عمر بنا: موقعیت: محل: تعداد خواب: قیمت:
مراحل ساخت ویلا در شمال
ساخت و طراحی ویلا در شمال و قبل از اجرای نقشه ویلا در شمال باید به
تراکمی که شهرداری برای نقاط و مکانهای شهری و روستایی و بیرون از شهر و یا
به عبارتی حومه شهر در نظر گرفته است دقت و رعایت کنیم . تراکمی که
شهرداری برای شهر در نظر گرفته ۵۰ درصد و برای حومه شهر ۳۰ درصد میباشد .
این بدان معنی است که حق ساخت و تراکم در شهر ۵۰ درصد متراژ زمینی است که
قرار است ویلا و یا سازه ای در آن احداث گردد و همینطور برای حومه شهر
تراکم جهت ساخت ویلا و یا سازه ۳۰ درصد از زمینی است که قرار است ویلا در
آن بنا گردد . مثلا شما مالک زمینی به متراژ ۴۰۰ متر مربع در حومه شهر در
شمال هستید و میخواهید نقشه ای جهت ساخت ویلا تهیه و اجرا کنید با صرف نظر
از قیمت ساخت ویلا در شمال و یا هزینه ای که ساخت ویلا در شمال برای شما
دارد ، شما فقط میتوانید ۳۰ درصد از ۴۰۰ متر زمین خود را یعنی ۱۲۰ متر مربع
از زمین خود را جهت ساخت ویلا و فضای اشغالی برای ویلا در نظر بگیرید و
۲۸۰ متر مربع باقیمانده از زمین باید به فضای سبز و حیاط و محوطه ویلا شما
اختصاص داده شود . در ضمن این قانون و تراکم برای زمینهای ساحلی و یا زمین
جنگلی که در حومه و بیرون شهر هستند فرقی ندارد .
قیمت ساخت ویلا و هزینه ساخت ویلا در شمال ، از متری ۸۰۰ هزار تومان تا
متری ۲/۵ میلیون تومان بسته به هزینهای که صاحب ویلا و یا کارفرما جهت ساخت
ویلا در شمال دارد ، متفاوت است . که این اختلاف قیمت ویلا در شمال شامل
موارد ذیل است .
قیمت سقف ها ، که عبارتند از سقف شنگل که هزینه اجرای این سقف متری ۱۷۰
هزار تومان است . سقف دکرا که هزینه این سقف در شمال متری ۱۴۰ هزار تومان
میباشد . و سقف با حلب ، قیمت این سقف در شمال متری ۵۵ هزار تومان و سقف
آندوویلا متری ۶۰ هزار تومان و سقف با آندولین متری ۵۵ هزار تومان در شمال
قیمت گذاری شده است .
و اختلاف در مرحله نازک کاری که بستگی به هزینه و سلیقه کارفرما متفاوت است
. که میتوان برای مثال به قیمت کاشی و سرامیک از متری ۷ هزار تومان تا
متری ۷۰ هزار تومان اشاره کرد ، و یا انتخاب شیرآلات ویلا که از دستی که
دست شامل ۴ تیکه ( ۳ تیکه برای سرویس و ۱ تیکه برای آشپزخانه) میباشد و از
دستی ۱۰۰ هزارتومان تا دستی ۶ میلیون تومان متفاوت است .
در مرحله اول ساخت ویلا در شمال ، نقشه برداری از زمینی که قرار است ویلا
در آن احداث گردد از اهمیت زیادی به دلیل موقعیت اقلیمی و تشخیص شمال و
جنوب و طول و عرض زمین برخوردار است . و نقشه ویلا به تناسب موقعیت اقلیم و
تشخیص ابعاد و موقعیت زمین انجام میگیرد .
مرحله بعد از نقشه برداری زمین ، مرحله طراحی نقشه ویلا میباشد که با نظر و
سلیقه کارفرما یا صاحب ویلا و با نظارت و مشاوره مهندس ناظر صورت میگیرد .
که از ۱۰۰ درصد تقاضای نقشه ویلا در شمال حدود ۷۰ درصد خواهان ویلای ۳
خواب و دوبلکس هستند ، که نقشه ویلاهای ۳ خواب و دوبلکس که ۱ خواب در پایین
به اضافه یک سرویس بهداشتی و حمام در طبقه اول و در مکانی که دید محدود
دارد و آشپزخانه و یک سالن بزرگ بدون ستون در وسط سالن ویلا و ۲ خواب که
ترجیحا خوابها مستر و یک نشیمن دنج و کوچک در طبقه دوم ویلا به اضافه یک
تراس بزرگ در شمال با دید و ویو دریا و یک تراس نسبتا بزرگ در قسمت جنوبی
ویلا با دید جنگل و فضای سبز کوه در شمال طرفداران زیادی دارند .
بعد از مرحله نقشه برداری از زمین ، نوبت محاسبات نقشه ، که توسط مهندس
طراحی و برآورد هزینه ویلا و محاسبات سازه ویلا و نوع اسکلت (بتنی ، فلزی)
تعداد و مقدار میله گردهای کاربردی در ویلا و محاسبات کلی تا اتمام کار
ساخت ویلا صورت میگیرد .
درمرحله بعدی رنگ ریزی و اجرای نقشه در زمین مورد نظر کارفرما میباشد ، که
توسط مهندس ناظر و عوامل و پرسنل صورت میگیرد و حدود و طول و عرض نقشه ویلا
در زمین اجرا و رنگ ریزی انجام میگیرد .
پی کنی ویلا که بعد از مرحله رنگ ریزی ویلا توسط کارگران و پرسنل و عوامل
پیمانکار ویلا محل رنگ ریخته شده از قبل به ابعاد مشخص و عمق معین کنده
میشود تا برای اجرای فنداسیون توسط اسکلت کار یا همان آلماتور بند ویلا
صورت گیرد .
اجرای فنداسیون ویلا که طبق نقشه محاسباتی توسط اسکلت کار یا همان
آلماتوربند انجام میگیرد ، مثلا طبق عرف عرض پی ویلا ۹۰ سانتیمتر و ارتفاع
۶۰ سانتیمتر که بسته به طبقات (عرض طبقات) دارد محاسبه و اجرا میشود .
بعد از اجرای فنداسیون ویلا مرحله اجرای اسکلت و ستون ها و سقف هاست که
توسط اسکلت کار و نظارت مهندس جهت دقت در این کار که باعث کمی هزینه تعمیر
سیاه در مرحله نازک کاری و دیوار چینی توسط بنا شود.
بعد از مرحله فوق نوبت به دیوارچینی میباشد که توسط بنا و کارگران ، ما بین
اسکلت و ستون های ویلا با بلوک و آجر پر میشود ، که به مرحله سفت کاری
ویلا شهرت دارد. که سفت کاری ویلا شامل دیوار چینی و تقسیمات داخل ویلا که
عبارتند از سالن و سرویس ها و اتاقها و آشپزخانه ویلا از هم میباشد ، که
توسط دیوار چینی و یا آجر چینی از هم جدا و تفکیک میشوند .
مرحله بعدی سربندی ویلا و یا ساختمان میباشد که توسط جوشکار و نظارت مهندس
بسته به نوع شیب سقف ویلا و جهت شیب سقف ویلا دارد و اجرا میشود . که جهت
زیبایی نما ویلا ازسقف های شیب دار با شیب تند مثل ویلا با سبک و نقشه
کانادایی و یا شکستگی زیاد در سقف ویلا و سربندی که باعث زیبایی و نمای
قشنگ ویلا از بیرون میشود .
بعد از اجرای سربندی و اتمام سربندی و جوشکاری سقف مرحله سفت کاری ویلا به
اتمام و آغاز مرحله نازک کاری ویلا شروع میشود . که در ابتدا نصب فرم ها
پنجره ها ، چهارچوب ها ، تعمیرات سیاه دیوارها و سقفها و بعد از این مرحله
انجام تاسیسات برق ویلا و برقکشی ویلا طبق نقشه مهندس و انجام لوله کشی ها و
عبور لوله های سرد و گرم و شوفاژ و سرویس ها و آشپزخانه و اتاق ها میباشد .
بعد از مرحله لوله کشی ویلا مرحله عایق کاری ویلا و یا ساختمان میباشد که
باید عایق کاری آشپزخانه و سرویس ها و کف ویلا توسط عایق کار ایزوگام شود .
بعد از عایق کاری ویلا نوبت مرحله کاشی کاری دیوارهای سرویس و آشپزخانه که
همزمان در همین مرحله سقف ویلا بسته به سلیقه کارفرما و یا صاحب ویلا
میتوان سقف را از چوب روس ، لمبه ، کناف یا سقف کاذب سرویسها ( میله گرد ،
راویز ) انجام داد .
بعد از مراحل فوق مرحله سفید کاری دیوارهای داخلی و بیرونی ویلا انجام
میگیرد ، که دیوار ها توسط بنا با استفاده از مصالح پودر سنگ و سیمان سفید
اقدام به سفید کردن دیوار های ازقبل تعمیر شده توسط بنا با سیمان سیاه
میشود .
بعد از این مرحله کف سازی ویلا که شامل نصب سرامیک ، سنگ ، یا لمینت و یا
پارکت که نوع مصالح استفاده شده در کف ویلا بستگی به سلیقه کارفرما دارد.
عموما جهت کمی هزینه از سرامیک در کف ویلا و یا چنانچه مایل به هزینه ی
بیشتری هستید میتوانید برای زیبایی کف سالن ویلا و یا اتاق خواب ویلا
درشمال از لمینت و یا پارکت استفاده کنید .
بعد از مراحل فوق نوبت به مرحله نصبیجات میرسد ، که بعد از اتمام کف ویلا
میتوان از نصب شومینه در داخل ویلا و نصب کلید و پریزها و چراغها و لوستر و
نصب شیرآلات و توالت فرنگی ، توالت ابرانی ، روشویی ، کمد دیواری و کابینت
آشپزخانه ویلا نام برد.
بعد از نصبیجات نوبت به نصب دربها و پنجره ها و شیشه های پنجره های ویلا
داخلی و بیرونی ویلا و یا ساختمان میرسد . و نصب پله بیرونی ویلا و یا
ساختمان مرحله ما قبل آخر کار ساخت ویلا در شمال میباشد .
و در آخر کار ویلا را که تمام کرد بله ، نقاش ویلا با هنر نقاشی و خلاقیت و
سلیقه کارفرما اقدام به نقاشی داخل ویلا و بیرون ویلا با نظر و مدیریت
مهندس انجام میدهد.
قیمت ویلا در شمال و برآورد هزینه و قیمت ساخت ویلا در شمال را تا حدودی
میتوانید از خواندن این متن متوجه گردید . و متن فوق گردآوری شده توسط
مهندس حسینی و با تشکر از مهندس فرزین کارشناس عمران در شمال ، نوشهر و
مدیریت و مهندس ناظر مطرح و معروف در شهرستان نوشهر .
